PDA

Zobacz pełną wersję : Czy nadal opłaca się inwestować w mieszkania pod wynajem



Michal83x83
31-10-14, 11:24
Posiadam mieszkanie, które od niedawna wynajmuję. Z uwagi na niepewne czasy, zastanawiałem się nad zakupem drugiego na raty, które też chciałbym wynająć (a z dwóch pewnie szybko by się ono spłaciło).
Problem polega na tym, że nie wiem czy nadal się to opłaca (a w szczególności w Łodzi gdzie mieszkam). Pomijając fakt, że zdarzają się nieuczciwe osoby, które wynajmują i nie płacą. Ponieważ ceny mieszkań podobno maleją więc jest to doskonały moment na zakup, jednakże po rozmowie z kilkoma osobami, które wystraszyły mnie możliwością wprowadzenia podatku kastralnego, obawiam się, że ludzi nie będzie stać na to, aby wynająć mieszkanie po podniesieniu opłaty wynajmu. Jeśli natomiast cena wynajmu się utrzyma, to opłacalność takiej inwestycji może być identyczna jak w przypadku lokaty bankowej.

Czy ktoś się może trochę orientuje w temacie i mógłby mi cokolwiek podpowiedzieć?
Pozdrawiam i z góry dziękuję.

Lucy00
20-11-14, 20:41
Jeżeli mieszkanie będzie w mieście, w którym jest duży popyt na mieszkania do wynajęcia( np.miasta akademickie ),
będzie to dobrą inwestycją.
Ale jeżeli dysponujesz większą gotówką, to podobno dużo bardziej opłacalne jest inwestowanie
w nieruchomości przemysłowe jak np. hale produkcyjne, magazyny itd...
Są firmy, które specjalizują się w budowie takich obiektów

mezo
29-12-14, 17:33
Cały czas się opłaca, zwłaszcza w centrum dużego miasta. Ludzie jakby na to nie patrzeć zarabiają coraz więcej i ceny mieszkań muszą iść w górę.


[/URL]
Zgadzam się w 100% !
Sam dodam jeszcze,że najłatwiej jest wynająć mieszkanie jedno albo dwupokojowe. Na nie jest właśnie najwięcej nabywców. Jednocześnie gdy kupujesz mieszkanie w jednym z większych miast masz pewność,że nie straci ono na wartości.
Może dobrym pomysłem byłby zakup kawalerki w Poznaniu? Są targi nieruchomości, na których możesz się rozejrzeć właśnie za mieszkaniem w tej okolicy.
Pozdrawiam.

tomeknowicki
12-01-15, 14:33
Podobno najlepiej zarabia się na kawalerkach, a najłatwiej wynajmuje się mieszkania dwupokojowe. Warunki na rynku się zmieniają ale ludzie przecież tak czy inaczej muszą gdzieś mieszkać, więc to ciągle dość stabilny biznes.

Ramecki
23-01-15, 11:08
Myślę, że wciąż warto wynajmować mieszkania. Aczkolwiek nie wiem, czy opłaca się specjalnie brać kredyt na zakup mieszkania pod wynajem. To dosyć ryzykowne. Może lepiej zainwestować w coś innego?
Powodzenia! :)

wmaszewski
28-01-15, 14:54
Ciekawą propozycją jest też mieszkanie pod hostel. Tylko dużo z tym zamieszania.

trucicielka
28-01-15, 15:37
Uważam, że cały czas jest to opłacalne, aczkolwiek trzeba liczyć się z tym, że tego typu inwestycje zwracają się dopiero po kilku, kilkunastu latach.

pepka
04-02-15, 13:28
Turystyka ciągle się rozwija. Jakiś czas temu czytałam artykuł o tym, że Polska baza noclegowa jeszcze nie jest tak dobrze rozwinięta w stosunku do zagranicznej. Wciąż mało jest u nas hoteli oraz pensjonatów. Wszystko będzie się zmieniało. Coraz bardziej modne staje się wynajmowanie mieszkań. Dzięki temu ma się większą swobodę oraz przestrzeń.
Stawiałabym na zakup mieszkania w jednej z miejscowości nadmorskich. Piękne wydaje się Świnoujście. Obecnie na stronie:
(spam) Możecie sobie przejrzeć mieszkania oferowane na sprzedaż przez miejscowe biuro podróży. Ceny może nie są takie niskie ale za to zwróci się to w szybkim czasie. Możecie sobie sprawdzić jakie są ceny noclegów w Świnoujściu. Do najtańszych również nie należą.

Tomasz Sidorowicz
04-02-15, 20:22
Podam na przykładzie Wrocławia. Mam mieszkanie do wynajęcia 3 pokojowe i ciężko mi znaleźć komplet ludzi - mówię o studentach. Jest teraz na rynku mnóstwo lokali do wynajmu więc studenci mają w czym wybierać. Chyba że wynająć przez pośrednika ale wtedy mniej zarobimy ;)

wielkibrat
17-02-15, 08:19
Moim zdaniem to się nie opłaca. Nie znajdziecie klienta, który da wam dobrą cenę, zobaczcie - (spam) To i tak nie są ceny ostateczne. Inna sprawa jest taka, że na pewno warto kupować mieszkanie dla siebie - cena będzie dużo niższa, w zasadzie od wielu lat nie mieliśmy na rynku do czynienia z tak niskimi stawkami.

Tomasz Sidorowicz
17-02-15, 10:34
Chyba że kawalerkę. To na pewno wynajmiecie i to szybko.

Baobab
19-02-15, 14:02
Ludzie bardzo często zadają sobie pytanie: czy inwestowanie w nieruchomości się jeszcze opłaca? Zdania na ten temat są podzielone. Jedni mówią tak, drudzy nie, z czego wynika ta dychotomia? Tak naprawdę wszystko rozbija się o tzw. stopę zwrotu i perspektywę czasową, w jakiej chcemy osiągnąć nasze zyski. Generalnie jednak nieruchomości pozostają jedną z najbezpieczniejszych i najkorzystniejszych form lokaty własnego kapitału.

Tomasz Sidorowicz
19-02-15, 17:12
To że są najbezpieczniejsze to zgadzam się w stu procentach. Jak pisałem sam zainwestowałem w mieszkanie 3 pokojowe. Co do zysku to .... ;)

Tomasz Sidorowicz
24-02-15, 15:17
No nie widzę tego na przykład. Ale zgadam się że wyremontowane mieszkanie, odświeżone , zadbane szybciej znajdzie swych lokatorów.

carolajn
13-03-15, 04:58
A dlaczego miałoby się nie opłacać? Oblicz sobie ile możesz zarobić na takim mieszkaniu. Moim zdaniem wynajem to najpewniejsza inwestycja. Trzeba sporo zainwestować, ale zyski przyjdą szybko i będą całkiem spore.

romano
13-03-15, 10:23
gdyby tylko było mnie stać, żeby zakupić mieszkanie pod wynajem to na pewno bym to zrobił. to bardzo pewna inwestycja, gwarantująca przypływ pieniędzy miesiąc w miesiąc na nasze konto. oczywiście najpierw trzeba je wynająć odpowiedniej osobie, która będzie płaciła regularnie za wynajem. ale chyba nie ma dużego ryzyka, że osoba, która zamieszka w naszym mieszkaniu przestanie płacić. to są jednostkowe przypadki.

ulicafinansowa
13-03-15, 18:50
Mieszkania to doskonałe zabezpieczenia finansowe. w dużych miastach wartość nieruchomości wzrasta + cały czas inwestor będzie otrzymywał opłaty za wynajem.

valerie89
09-05-15, 10:09
Mieszkania pod wynajem to jedna z najlepszych możliwych inwestycji - wartość takiej nieruchomości rośnie z roku na rok (pod warunkiem, że nie kupiliśmy po znacznie zawyżonej cenie), a co miesiąc otrzymujemy sporo ilość gotówki.

joanna89
29-06-15, 14:41
Na nowo wybudowanym osiedlu (na tym co obecnie mieszkam) ktoś (jedna osoba) kupiła cały pion mieszkań w sumie 8 sztuk, wyremontował i wynajął jako apartamenty. Mieszanie: 50 m2 za 2 tys. mies. plus opłaty. Jakby to było w kredycie to kredyt sam się spłaca a za 25 / 30 lat mamy 8 nieruchomości.

Luce
29-07-15, 00:36
Moim zdaniem cały czas się opłaca wynajmować i zainwestować w dobre mieszkanie w centrum lub prawie centrum dużego miasta. Trochę czytam na ten temat i specjaliści to potwierdzają. Ja celuję w warszawski Mokotów, skąd ludzie łatwo dojadą wszędzie - na uczelnię i do pracy. Interesującą inwestycję ma tu np. jeden z developerów, bo mieszkania nie są za duże, a budynek blisko metra, tramwaju, autobusu.

justynak85
04-08-15, 12:53
Nadal sie opłaca, cały czas nieruchomości są jedną z najlepszych inwestycji.

Thaveruld78
06-08-15, 11:25
Nieruchomości są może i jedną z najlepszych inwestycji ale czy uważacie że tak zostanie? W sensie czy warto inwestować w mieszkanie jak w coś rodzaju funduszu emerytalnego?

sakuranna
27-08-15, 14:10
Uważam, że jak najbardziej! Szczególnie w dużych miastach - w takim wypadku nie tylko pod wynajem, ale również pod obiekty turystyczne, jak to ktoś pięknie przede mną zauważył :)
Szczególnie duże i atrakcyjne miasta, takie jak Kraków, Wrocław, czy Gdańsk mają tu ogromny potencjał :)

Izabela Korwińska
24-11-15, 11:37
Uważam że tak, warunek to dobra lokalizacja taka żeby zawsze byli chętni. Wynajmuję już jedno mieszkanie po babci a przymierzam się też do zakupu już typowo pod wynajem apartamentu (reklama). Jest o tyle lepszy że wszystkie obowiązki i opłaty spadają tam na operatora a zyski dzielone są 50/50

Ryszard
08-06-16, 23:08
Uważam, że jak najbardziej opłaca się inwestować w nieruchomości pod wynajem. Ja wolne środki zainwestowałem w nieruchomość. Atrakcyjna lokalizacja, wysoki standard apartamentów, umowa najmu podpisana na 15 lat i co najważniejsze wysoka stopa zwrotu przekonały mnie do takiej decyzji. Rzetelną pomoc uzyskałem od (wycięta nieopłacona i nieoznaczona reklama)

RepublikaWnętrz
27-06-16, 20:29
Jak najbardziej warto inwestować w mieszkania. Za mieszkaniem pod wynajem warto rozglądać się na Krzykach lub Swojczycach (z uwagi na studentów).

hempe
22-09-16, 12:37
Jaka jest teraz realna stopa zwrotu przy inwestowaniu w mieszkania? Nie interesuje mnie żadna konkretna metoda, tzn. interesuje mnie taka, która daje gwarancję najwyższego zysku, a jednocześnie nie jest ryzykowna. Przychodzi Wam coś na myśl?

Misia
30-09-16, 22:39
W atrakcyjnych turystycznie miastach kupisz nieruchomość z gwarancją zysku rocznego na poziomie 6 proc. tak więc chyba nieźle, co nie? Z tym, że to wymaga wyłożenia na start setek tysięcy, bo akurat ten przykład który widziałem dotyczy Zakopanego, a stawka za metr przekrasza tam 10 tysięcy.
Tak więc nie chodzi o przypadkowe środki...

hempe
03-10-16, 12:34
Możesz mi konkretnie pokazać przykład takiej nieruchomości z gwarancją zysku?
Logiczne, że jeśli ktoś nastawia się na inwestowanie w nieruchomości, to posiada kilkaset tysięcy złotych na inwestycję.
Przy czym ludzie raczej na jakieś cudowne zyski przy nieruchomościach się nie nastawiają - nie ma podstaw.

miks
13-10-16, 17:12
Naprawdę trudno to było znaleźć
Po prostu mieszkaniem opiekuje się wtedy zarządca, który wypłaca ci kasę w ustalonych terminach.
I tam masz jak wół napisane o 6 proc. zysku. Nie płacisz również podatku od zakupu, a to również spora kasa.

hempe
14-10-16, 12:32
Rozumiem. Czyli ktoś tam zarabia na tym, co ja kupię i oddaje mi część swojego zysku - zakładając, że go ma. A co się dzieje, jeśli on nie zarabia i nagle ogłasza upadłość? Wiadomo - prawie na pewno kasy nie odzyskam, ale co się dzieje z nieruchomością? Czy taki zarządca ma do niej jakiekolwiek prawa?

emzet
26-01-18, 15:49
Inwestycje w nieruchomości mogą być właściwie świetną inwestycją. Osobiście polecam przesłuchać audycji poświęconych wynajmie lokali w radiu Kontestacja. Udzielają się tam ludzie, którzy nieźle żyją za pieniądze z takich inwestycji :)

TomaszDzak
30-01-18, 18:12
W mieszkanie zawsze opłaca się inwestować, musisz tylko mieć to tego głowę i wybrać dobry lokal.

PawelPop
17-07-18, 05:47
Oczywiście że tak, nieruchomości to zawsze dobra inwestycja.

tcpolska
17-09-19, 10:50
przy obecnych cenach mieszkań to coraz słabiej to wygląda

Allex11
09-01-20, 09:08
Moim zdaniem to się nie opłaca. Nie znajdziecie klienta, który da wam dobrą cenę, zobaczcie - (spam) To i tak nie są ceny ostateczne. Inna sprawa jest taka, że na pewno warto kupować mieszkanie dla siebie - cena będzie dużo niższa, w zasadzie od wielu lat nie mieliśmy na rynku do czynienia z tak niskimi stawkami.
Jesli to Polska to nie oplata sie