PDA

Zobacz pełną wersję : [porada] Zakup mieszkania z rynku pierwotnego



Krzysiek
17-07-09, 08:34
Zakup mieszkania to jedna z poważniejszych decyzji w życiu, tym bardziej, kiedy kupujemy mieszkanie nowe (z rynku pierwotnego), które zazwyczaj jest droższe od mieszkań z rynku wtórnego. Analitycy z Wynajem.pl przygotowali kilka porad dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania na rynku wtórnym. Może są one trochę zbyt ogólnikowe, ale zebrane do kupy mogą okazać się przydatne.

***
Pośpiech przy zakupie mieszkania jest jedną z najgorszych rzeczy.
Warto sprawdzić oferty deweloperów, a następnie umówić się na spotkanie w firmie i zapoznać się ze szczegółami inwestycji.
Jeśli zależy nam na czasie, to możemy skorzystać z usługi firmy doradczej. Jest to więc idealna propozycja dla zabieganych osób, ale także dla tych, którzy nie potrafią się odnaleźć w gąszczu ofert.

Bardzo dobrym rozwiązaniem są targi mieszkaniowe. Zazwyczaj organizuje się je w większych polskich miastach wiosną i jesienią. W jednym miejscu możemy spotkać się z przedstawicielami wielu firm i zapytać o wszystkie szczegóły. Często deweloperzy przy takiej okazji stosują dodatkowe promocje.

W marketingowej otoczce ofert powinniśmy przede wszystkim zwracać uwagę na:

podstawowe parametry mieszkania
jego otoczenie
perspektywę rozbudowy

Jest to szczególnie ważne, gdy decydujemy się na zakup lokalu w jeszcze niewybudowanym budynku mieszkalnym. Wtedy nasza czujność powinna być dwukrotnie większa. Inwestycja może przepięknie wyglądać na folderach, a w rzeczywistości - odbiegać od założeń projektu. Trzeba uzyskać jak najwięcej szczegółów i poprosić o jak największą ilość dokumentów. To pomoże nam choć częściowo zweryfikować inwestycję dewelopera.

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego konieczne jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Trzeba:

zdobyć o nim jak najwięcej informacji,
dowiedzieć się wszystkiego na temat już zrealizowanych inwestycji,
sprawdzić jego doświadczenie w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań,
sprawdzić jego kondycję finansową,
sprawdzić jakość poprzednich projektów i późniejsze opinie o nich
sprawdzić certyfikaty
poprosić o wgląd do dokumentów, dotyczących interesującego nas mieszkania.

Jeśli deweloper nie ma nic do ukrycia, to chętnie pokaże nam wszelkie zaświadczenia.
Absolutnie nie powinniśmy mieć przy tym wyrzutów sumienia – mieszkanie jest najdroższym dobrem, jakie kupujemy w swoim życiu i powinniśmy wiedzieć o nim wszystko.

Gdy już wybierzemy konkretną ofertę, następnym krokiem będzie podpisanie umowy.
Najlepiej byłoby, aby umowa została zawarta w formie aktu notarialnego.
Warto poprosić o wzór umowy i przeanalizować na spokojnie w domu jej zapisy.

Klient powinien być równoprawną stroną transakcji!
W wielu przypadkach zapisy są jednak korzystniejsze dla firm deweloperskich. Umowa deweloperska jest umową nienazwaną i sposób jej zawierania niestety nie jest nigdzie uregulowany.

Musimy więc pamiętać, by umowa byłą jak najbardziej szczegółowa. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów publikuje na swojej stronie niedozwolone klauzule umowne (http://www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule/rejestr_klauzul_niedozwolonych/). W tym dokumencie znajdziemy przykłady niezgodnych z prawem zapisów. Jeśli w umowie znajdziemy którykolwiek z nich, to możemy porozmawiać z deweloperem i dokonać zmian w umowie.

Źródło: Wynajem.pl (http://www.wynajem.pl/)

Kropka
15-01-14, 11:44
Również jestem zdania, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest obecnie opłacalny. Szczególnie, że ceny mieszkań spadają, ale także z racji tego, iż można obecnie otrzymać dofinansowanie do mieszkania. Można to zatem znacznie ułatwić jego.

kuropatwa
03-02-14, 14:59
Ostatnio czytałam o tym programie MdM (chyba tu jeśli dobrze pamiętam: http://domkowo.net/). Jeśli ktoś spełnia warunki i się łapie na te dofinansowania, to faktycznie zakup z rynku pierwotnego może okazać się całkiem opłacalny.