Strona 1 z 2 12 OstatniOstatni
Pokaż wyniki od 1 do 10 z 12
  1. #1
    Zaawansowany uczestnik redaktor DI
    admin
    Avatar Redakcja
    Dołączył
    May 11
    Mieszka w
    Warszawa
    Postów
    111
    Siła Reputacji
    10


    Twoja ocena: Yes No

    Post Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym często decydujemy się na inwestycję w nieruchomość, która jeszcze nie istnieje. Wiąże się to oczywiście z ryzykiem, warto więc własnymi działaniami to ryzyko zminimalizować.

    Mieszkanie kupuje się na wiele lat, często posiłkując się przy tym pieniędzmi banku. Warto więc zainwestować czas i wysiłek w to, by transakcję przygotować jak najlepiej. W takiej sytuacji lepiej chuchać na zimne i z góry przygotować się na najczęściej pojawiające się przeszkody i problemy.

    Przede wszystkim należy dopilnować, by jak najwięcej ustaleń znalazło się w umowie deweloperskiej. Ważne, by były o konkrety, a nie ogólniki. Jeśli deweloper zapowiada przygotowanie placu zabaw pod blokiem, to niech zapis o tym trafi do umowy, a nie tylko na ulotkę. Im więcej załączników ze szkicami, planami i dokładnymi opisami miała umowa, tym lepiej. Jeśli deweloper zapowiada przestrzeń zieloną na skwerze pod budynkiem, to niech do umowy załączy plan z oznaczeniem najważniejszych elementów planowanego rozwiązania.

    Warto zatroszczyć się także o szczegóły dotyczące wykończenia mieszkania. Załącznik z dokładnie rozrysowanymi schematami rozprowadzenia instalacji elektrycznej oraz przyłączy wodnych i kanalizacyjnych nie tylko pozwoli skontrolować wykonanie pracy, ale i ułatwi w przyszłości życie. Znaczenie mają też dokładne wymiary pomieszczeń.

    Umowa tylko u notariusza
    Od wejścia w życie wiosną 2012 r. tzw. ustawy deweloperskiej zniknął jeden problem, z którym wcześniej borykali się kupujący: dylemat dotyczący formy prawnej umowy przedwstępnej. Dotąd akt notarialny nie był obowiązkowy, wystarczyła umowa cywilno-prawna. Ale od prawie dwóch lat prawo obliguje strony do podpisania umowy u notariusza i podzielenia się kosztami po połowie.

    Istotne znaczenie ma wpisanie do umowy kar umownych za jej niedotrzymywanie przez każdą ze stron. Jeśli realizacja inwestycji ma opóźnienie i wina leży po stronie dewelopera, kupujący narażony jest na straty i może domagać się rekompensaty. Kupujący musi być świadomym faktu, że przejmuje koszty związane z jego posiadaniem (media itd.) od momentu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego i oficjalnego przekazania kluczy do lokalu. Zapis o takiej procedurze również powinien znaleźć się w umowie.

    Choć to banał, to warto pamiętać, iż zakup mieszkania od dewelopera to dopiero początek ponoszenia kosztów. Nieruchomość trzeba zwykle jeszcze wykończyć i urządzić, a to może pochłonąć sporo kapitału. Szacowany koszt wykończenia i urządzenia mieszkania od dewelopera to około tysiąca złotych za metr kwadratowy lokalu.

    Na etapie poszukiwania mieszkania niezwykle istotne jest to, w jakiej okolicy będzie położona nieruchomość. Chcący zanotować wysoką sprzedaż deweloper raczej sam nie poinformuje kupujących o tym, że w pobliżu powstanie trasa szybkiego ruchu, wysypisko śmieci czy że pod oknami budynku przejeżdżać będzie wkrótce tramwaj. Wprawdzie zgodnie z ustawą deweloperską firma sprzedająca nowe mieszkania ma obowiązek przygotowania tzw. prospektu informacyjnego i zawarcia w nim szczegółowych informacji o planowanych w promieniu 1 km inwestycjach takich jak budowa dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia. Warto jednak poświęcić czas i samodzielnie także przeprowadzić małe dochodzenie sprawdzając plan zagospodarowania przestrzennego i zamiary gminy dotyczące najbliższej okolicy.

    Infrastruktura ma znaczenie
    Aspektem, który trzeba dokładnie zweryfikować jest kwestia dojazdu do potencjalnych miejsc pracy, centrum miasta i innych miejsc, do których członkowie rodziny regularnie uczęszczają. Warto przetestować to w różnych porach dnia, bo istnieje duże prawdopodobieństwo, że sytuacja będzie wyglądała zupełnie inaczej rano, a inaczej po południu. Duże znaczenie ma także dostępność placówek usługowych takich jak szkoły, przedszkola, sklepy czy przychodnie lekarskie. Niestety, sporo inwestycji deweloperskich powstaje na pustkowiach, na których trudno nawet o świeże bułki rano.

    Dużo uwagi poświęcić należy samemu deweloperowi. Najłatwiej jest w przypadku firm notowanych na giełdzie, bo bez problemu można prześwietlić historię takiej firmy. W przypadku innych spółek wymaga to więcej zachodu, ale nie jest niemożliwe. Oprócz wyników finansowych i ogólnej kondycji, sprawdźmy też jakość już wykonanych inwestycji. Internet jest kopalnią opinii na wszystkie tematy, trzeba jednak pamiętać, że nie jest wyrocznią i nie wszystkie wpisy są prawdziwe. Niektóre mogą pochodzić od konkurencji lub od samej firmy.

    Dodatkowym zabezpieczeniem interesów klienta jest rachunek powierniczy – to specjalny rachunek bankowy, na który kupujący wpłaca pieniądze, ale do dewelopera trafiają one dopiero w miarę postępu prac. Wybierając mieszkanie warto zwrócić uwagę na to, czy do inwestycji prowadzony jest taki rachunek, bo choć ustawa deweloperska wprowadziła taki obowiązek, to obligatoryjność ta działa tylko jeśli mieszkanie zostało wprowadzone do sprzedaży po wejściu w życie ustawy, na rynku większość nieruchomości rachunku powierniczego jeszcze nie ma.

    Autor: Marcin Krasoń, Home Broker
    Źródło: Informacja prasowa

  2. #2
    wielkibrat
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Interesujące. A jako specjaliści branżowi, jak oceniacie realność niższej wyceny tych mieszkań - http://www.akacjowaaleja.pl/news-32/...ieszkania.html ? W zasadzie to najładniejsze mieszkania jakie w tej okolicy widzieliśmy. Zastanawiamy się tylko nad tym, czy jest sens czekać. Czy na ostatnie wolne mieszkania mogą dać niższą cenę? Te wcześniejsze bardzo szybko znikały ;/

  3. #3
    Misia
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Niższej ceny się nie spodziewajcie - bywa że ostatnie mieszkania wystawiane są nawet drożej.
    Sami oceńcie swoje możliwości finansowe, czy macie na to środki? Jeśli tak to kupujcie.
    Chodzi o duże pieniądze, ale przecież mieszkanie w większości przypadków kupuje się na całe życie.
    Zatem czy ma sens czekanie?

  4. #4
    wielkibrat
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Środki są, ale na wkład własny, zakup będzie finansowany z kredytu. Nie zakładam mieszkania na cały życie, ale fakt faktem coś takiego powinno się kupować odpowiedzialnie. Moim zdaniem nie ma sensu czekać, nie wiadomo kiedy pojawi się w okolicy kolejna taka inwestycja, tym bardziej że ludzi w mieście coraz mniej - kolejna fala wyjazdów zagranicznych...

  5. #5
    Misia
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Widziałeś to - http://www.akacjowaaleja.pl/4-etap-inwestycji.html ? Przecież tam będzie kolejny etap inwestycji realizowany, ale wiadomo - trzeba czekać.
    Kolejna sprawa - cena będzie pewnie wyższa. Jeśli zależy wam na właśnym gniazdku już teraz to na prawdę nie ma co czekać.
    Tym bardziej, że zostały już ostatnie mieszkania...

  6. #6
    wielkibrat
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Dobra, koniec gadania, idziemy jeszcze dziś załatwiać formalności, tylko 2 mieszkania zostały, widziałaś - http://www.akacjowaaleja.pl/news-34/...ieszkania.html ? ;/ Zarezerwujemy mieszkanie to zajmiemy się wtedy załatwianiem kredytu. Myślę, że wszystko jest na dobrej drodze - do decyzji partnerkę przekonałem. Mogliśmy od razu tak zrobić ;/

  7. #7
    Misia
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    A widzisz, załapaliśie się? Przecież w tym roku weszło MDM, ludzie mają dofinansowania do zakupu nowych mieszkań, dzięki temu rynek pierwotny lepiej schodzi.
    Mieszkania na wtórnym stoją w miejscu - być może to doprowadzi do tego, że ceny mieszkań używanych mocno zmaleją, ale to nie wasz problem. Ta inwestycja ma również 4 etap.
    W tej okolicy zatem będą jeszcze porządne nieruchomości...

  8. #8
    kuropatwa
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Szkoda, że deweloperzy budują tak mało domów jednorodzinnych ze sprzedażą na takiej samej zasadzie jak z mieszkaniami.
    Chodzi mi o takie nieduże domki, jak np. te: http://www.dobredomy.pl/projekt/benedykt na których zakup także można dostać dofinansowanie z rzeczonego programu. Zawsze dom jest wygodniejszy niż mieszkanie

  9. #9
    mezo
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    Warto jest przejrzeć sobie obecnie ofertę wszystkich deweloperów na rynku: http://targimieszkaniowe.net/ - na tej stronie są na przykład wirtualne targi nieruchomości gdzie można zobaczyć sobie takie zestawienie.
    Myślę, że w chwili obecnej buduje się wiele domów. Coraz więcej osób zaczyna przeprowadzać się na przedmieścia ponieważ jest to znacznie wygodniejsze od mieszkania w centrum.
    Pozdrawiam.

  10. #10
    pepka
    Gość


    Twoja ocena: Yes No

    Odp: Jak bezstresowo kupić mieszkanie od dewelopera

    To nie jest tylko moja opinia ale również ekspertów z zakresu nieruchomości i ekonomi. Teraz mamy do czynienia z dużą podażą mieszkań zarówno z rynku wtórnego jak i z pierwotnego. Istnieje więc duże pole do negocjacji. Są też programy pomocowe jak ten tutaj - http://www.mieszkanie-dla-mlodych.pl .
    Myślę, że jak ktoś ma stałą pracę to nie powinien się za długo zastanawiać

Informacje o temacie

Users Browsing this Thread

Aktualnie 1 użytkownik(ów) przegląda ten temat. (0 zarejestrowany(ch) oraz 1 gości)

Tagi dla tego tematu

Zakładki

Zakładki

Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  

Jak czytać DI?

Powered by  
ATMAN EcoSerwer